Wyrok WSA we Wrocławiu z dnia 18 stycznia 2024 r., sygn. II SA/Wr 436/23

Wojewódzki Sąd Administracyjny we Wrocławiu w składzie następującym: Przewodniczący: Sędzia WSA Władysław Kulon Sędziowie: Sędzia WSA Adam Habuda (spr.) Asesor WSA Marta Pawłowska Protokolant: Starszy asystent sędziego Katarzyna Grott po rozpoznaniu w Wydziale II na rozprawie w dniu 18 stycznia 2024 r. sprawy ze skargi Wspólnoty Mieszkaniowej przy ul. [...] we W. na decyzję Dolnośląskiego Wojewódzkiego Inspektora Nadzoru Budowlanego z dnia 2 czerwca 2023 r. Nr 464/2023 w przedmiocie nakazu usunięcia zagrożenia spowodowanego nieprawidłowościami w stanie technicznym budynku mieszkalnego wielorodzinnego oddala skargę w całości.

Uzasadnienie

Decyzją nr 464/2023 z dnia 2 czerwca 2023 r. znak WOA.7721.182.2023.PW Dolnośląski Wojewódzki Inspektor Nadzoru Budowlanego (dalej DWINB, organ II instancji, organ odwoławczy) utrzymał w mocy decyzję Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego dla miasta Wrocławia (dalej PINB, organ I instancji) nr 540/2023 z dnia 20 marca 2023 r. nakazującą Wspólnocie Mieszkaniowej ul. [...] we W. usunięcie zagrożenia spowodowanego nieprawidłowościami w stanie technicznym budynku mieszkalnego wielorodzinnego przy ul. [...] we W.

Zaskarżona decyzja wydana została w następująco ukształtowanym postępowaniu.

W związku z informacjami o nieprawidłowościach w stanie technicznym budynku przy ul. [...] we W. PINB pismem z dnia 20 grudnia 2021 r. wezwał zarządcę części wspólnych do przedłożenia dokumentów w postaci książki obiektu, protokołów kontroli okresowych oraz umowy o zarządzanie częściami wspólnymi. Zarządca przedłożył jedynie protokół z okresowej kontroli rocznej stanu technicznego budynku. W toku kontroli przeprowadzonej w dniu 24 marca 2022 r. organ i instancji stwierdził szeregi nieprawidłowości wyszczególnionych w późniejszej decyzji (m. in. długotrwałe zacieki, korozja w ścianie szczytowej), co doprowadziło do wniosku o niewykonywaniu nawet podstawowych czynności konserwacyjnych.