Wyrok SN z dnia 28 lutego 2023 r., sygn. II CSKP 634/22

1. W przypadku konfliktu między uchwałą wspólnoty mieszkaniowej a treścią zawartej umowy, decydujące znaczenie ma treść uchwały, która stanowi wyraźne wytyczne dla działania zarządu wspólnoty. Uchwała ta nie może być ignorowana lub modyfikowana przez zarząd bez wyraźnej zgody wspólnoty.

2. Prawo do ustanowienia odrębnej własności lokalu jest nierozerwalnie związane z jego samodzielnością. Lokal, który nie spełnia kryteriów samodzielności, nie może być przedmiotem takiej czynności prawnej. Ignorowanie tego wymogu prowadzi do nieważności czynności prawnej.

Sąd Najwyższy w składzie:

SSN Jacek Grela (przewodniczący) ‎

SSN Ewa Stefańska ‎

SSN Krzysztof Wesołowski (sprawozdawca)

w sprawie z powództwa Miasta stołecznego Warszawy ‎przeciwko Wspólnocie Mieszkaniowej nieruchomości przy al. […] ‎w W. i G. spółce akcyjnej w W. obecnie w T. ‎przy udziale Prokuratora Prokuratury Regionalnej w Warszawie ‎o ustalenie, ‎po rozpoznaniu na posiedzeniu niejawnym ‎28 lutego 2023 r. w Izbie Cywilnej w Warszawie, ‎skargi kasacyjnej powoda ‎od wyroku Sądu Apelacyjnego w Warszawie ‎z 22 stycznia 2020 r., sygn. akt I ACa 552/19,

uchyla zaskarżony wyrok i przekazuje sprawę Sądowi Apelacyjnemu w Warszawie do ponownego rozpoznania ‎i rozstrzygnięcia o kosztach postępowania kasacyjnego.

Uzasadnienie

Wyrokiem z 12 listopada 2015 r. Sąd Okręgowy w Warszawie uwzględnił powództwo miasta stołecznego Warszawy (dalej Miasto) przeciwko Wspólnocie Mieszkaniowej Nieruchomości przy Al. […] w W. (dalej Wspólnota) i G. spółce akcyjnej z siedzibą w W. (dalej G.), ustalając, że nieważne są następujące umowy:

- umowa przedwstępna ustanowienia odrębnej własności lokali i ich sprzedaży oraz umowa inwestycyjna zawarta 23 kwietnia 2013 r. przed notariuszem W. Z. w siedzibie jego kancelarii za numerem Repertorium A […] - w zakresie w jakim jest ona niezgodna z uchwałą nr […] Wspólnoty z 4 kwietnia 2012 roku, zawartą w protokole sporządzonym 13 kwietnia 2012 roku przed asesorem notarialnym K. K. - zastępcą notariusza Z. M., prowadzącego kancelarię notarialną w W.;