Postanowienie SN z dnia 14 grudnia 2022 r., sygn. III CZ 308/22

Sąd Najwyższy w składzie:

SSN Władysław Pawlak (przewodniczący)
‎SSN Dariusz Dończyk (sprawozdawca)
‎SSN Grzegorz Misiurek

w sprawie z powództwa T. spółki z ograniczoną odpowiedzialnością w W.
‎przeciwko miastu stołecznemu Warszawa
‎o zapłatę,
‎po rozpoznaniu na posiedzeniu niejawnym w Izbie Cywilnej

w dniu 14 grudnia 2022 r.,
‎zażalenia powódki

na wyrok Sądu Apelacyjnego w Warszawie
‎z dnia 29 marca 2022 r., sygn. akt V ACa 941/21,

uchyla zaskarżony wyrok i pozostawia rozstrzygnięcie
‎o kosztach postępowania zażaleniowego w orzeczeniu kończącym postępowanie w sprawie.

UZASADNIENIE

Pozwem z 28 sierpnia 2008 r. T. sp. z o.o. z siedzibą
‎w W. wystąpiła przeciwko Miastu Stołecznemu Warszawa o zasądzenie na jej rzecz kwoty 25 085 440 zł wraz z ustawowymi odsetkami od 29 września 2006 r. do dnia zapłaty z tytułu bezumownego korzystania z nieruchomości.

Wyrokiem z 28 grudnia 2009 r. Sąd Okręgowy w Warszawie (sygn. akt
‎II C 594/09) zasądził od pozwanego Miasta Stołecznego Warszawa na rzecz powoda T. sp. z o.o. z siedzibą w W. kwotę 25 085 440 zł z odsetkami ustawowymi od 7 października 2008 roku do dnia zapłaty z tytułu wynagrodzenia za bezumowne korzystanie z nieruchomości położonej w W. przy ulicy […] nr X i Y, zaś w pozostałej części oddalił powództwo.

Wydając stosowne rozstrzygnięcie Sąd Okręgowy ustalił, że decyzją ‎z 21 lutego 2000 r. Prezydent m.st. Warszawy ustanowił na rzecz J. G. na 99 lat użytkowanie wieczyste działki gruntu o powierzchni 7026 m, oznaczonego w ewidencji gruntów jako działki ewidencyjne nr […], […]1 oraz […]2, uregulowanego w księdze wieczystej nr […], położonej w W. przy ul. […] nr. X./Y.. Grunt ten jest zabudowany budynkiem biurowym przy ulicy [...] X. oraz budynkiem biurowo - usługowym przy ul. […] Y.. Jednocześnie tą samą decyzją przeniesiono na rzecz J. G. własność wskazanych budynków za kwotę 13 121 600 zł, która odpowiadała wartości nakładów poniesionych na ich budowę. Przed uprawomocnieniem się wyżej wymienionej decyzji J. G. wniósł wszelkie prawa z niej wynikające do P. sp. z o.o. w formie aportu. Samorządowe Kolegium Odwoławcze w Ł. decyzją z 20 lutego 2006 r. uchyliło decyzję Prezydenta m.st. Warszawa z 21 lutego 2000 r. i ustanowiło użytkowanie wieczyste tego samego gruntu na rzecz P. sp. z o.o. i umorzyło postępowanie odnośnie do przeniesienia własności budynków, a także orzekło, iż termin zawarcia umowy w formie aktu notarialnego zostanie wyznaczony po przedłożeniu przez P. sp. z o.o. protokołu przejęcia w zarząd i administrację budynków znajdujących się na gruncie. Dnia 30 sierpnia 2007 r. jednostka organizacyjna pozwanego przekazała P. sp. z o.o. administrowanie budynkami położonymi przy ulicy […] nr. X./Y. w W., których łączna powierzchnia użytkowa i magazynowa wynosiła 5686,74 m. Do tego czasu przedmiotowe budynki były użytkowane przez Miasto Stołeczne Warszawa. Sąd Okręgowy stwierdził również, że w sprawie spór między stronami skupiał się na kwestii prawnej co do istnienia dobrej lub złej wiary pozwanego posiadacza nieruchomości oraz co do wysokości stawek czynszowych możliwych do osiągnięcia w przypadku wynajmowania lokali w budynkach przy ulicy X. i Y.. W związku z tym przyjęto, że pozwany w okresie od ‎21 lutego 2000 r. do 31 sierpnia 2007 r. był posiadaczem budynków w złej wierze, ergo na podstawie art. 225 k.c. jest on zobowiązany do zapłaty wynagrodzenia ‎z tytułu bezumownego korzystania z nieruchomości, według stawek czynszu, jakie można było uzyskać, wynajmując pomieszczenia w budynkach, ustalonych na podstawie opinii biegłego. Sąd Okręgowy oddalił natomiast powództwo w zakresie żądania odsetek ustawowych za okres przed doręczeniem pozwanemu odpisu pozwu.