Orzeczenie
Wyrok SN z dnia 22 września 2022 r., sygn. I NSNc 641/21
Sąd Najwyższy w składzie:
SSN Tomasz Demendecki (przewodniczący, sprawozdawca)
SSN Janusz Niczyporuk
Roman Adam Markiewicz (ławnik Sądu Najwyższego)
w sprawie z powództwa A. Sp. z o.o. Sp. k. przeciwko Z. J. o zapłatę, po rozpoznaniu na posiedzeniu niejawnym w Izbie Kontroli Nadzwyczajnej i Spraw Publicznych w dniu 22 września 2022 r. skargi nadzwyczajnej wniesionej przez Prokuratora Generalnego od nakazu zapłaty w postępowaniu upominawczym Sądu Rejonowego w Białymstoku z 14 listopada 2011 r., sygn. VIII GNc 3428/11,
1. oddala skargę nadzwyczajną;
2. znosi wzajemnie między stronami koszty postępowania wywołane wniesieniem skargi nadzwyczajnej.
Uzasadnienie
W dniu 24 kwietnia 1998 r. Miasto Stołeczne Warszawa (Gmina Warszawa1) zawarło ze Spółdzielnią „B.” z siedzibą w W. (dalej także: Spółdzielnia) w formie aktu notarialnego rep. A nr [...], umowę dzierżawy gruntu o powierzchni 15.275 m2 stanowiącego własność Gminy Warszawa1, na który składało się kilka działek położonych w Warszawie w rejonie ulic […], […] i […]. Umowę zawarto na 30 lat (od 1 maja 1998 r. do 30 kwietnia 2028 r.) z zastrzeżeniem zawartym w§2 ust. 2, że przeznaczeniem terenu jest wybudowanie na nim i prowadzenie hali targowej oraz budowa dwóch budynków plombowych. Ponadto umowa dzierżawy (§ 9 ust. 1 pkt b) przewidywała możliwość wypowiedzenia umowy przez Wydzierżawiającego w przypadku pojawienia się zaległości w zapłacie czynszu za co najmniej dwa pełne okresy płatności.
Następnie w dniu 2 czerwca 1998 r. Spółdzielnia „B.” z siedzibą w W. zawarła z Z. J. na okres 3 miesięcy (od 1 maja 1998 r. do 31 lipca 1998 r.) umowę najmu gruntu o powierzchni 18 m pod obiektem nr [...] znajdujących się przy ul. […] w celu prowadzenia działalności handlowej (usługowej) zgodnie z wpisem w ewidencji działalności gospodarczej najemcy (por. § 3). Czynsz miesięczny ustalono w wysokości 207,18 zł. (§ 5). W § 10 lit. a umowy przewidziano możliwość rozwiązania umowy przez wynajmującego w przypadku, gdy najemca zalega w zapłacie czynszu za co najmniej dwa pełne okresy płatności. W dniu 17 listopada 1998 r. strony podpisały aneks do tejże umowy, którym przedłużono najem na okres od1października 1998 r. do 15 lutego 1999 r. oraz ustalono na ten czas czynsz w wysokości 810 zł. miesięcznie.
