Postanowienie SN z dnia 29 września 2022 r., sygn. II CSKP 416/22

Sąd Najwyższy w składzie:

SSN Tomasz Szanciło (przewodniczący)
‎SSN Jacek Grela (sprawozdawca)
‎SSN Krzysztof Wesołowski

w sprawie z wniosku K. K. i I. W.
‎z udziałem A. D., P. R.,

R. R., W. S. i A. T.
‎o zniesienie współwłasności i zasiedzenie,
‎po rozpoznaniu na posiedzeniu niejawnym w Izbie Cywilnej

w dniu 29 września 2022 r.,
‎skarg kasacyjnych wnioskodawczyń oraz uczestnika postępowania

W. S.

od postanowienia Sądu Okręgowego w Toruniu
‎z dnia 22 października 2019 r., sygn. akt VIII Ca 474/19,

uchyla zaskarżone postanowienie w części, tj. w punktach
‎I i IV i w tym zakresie przekazuje sprawę Sądowi Okręgowemu
‎w Toruniu do ponownego rozpoznania oraz rozstrzygnięcia
‎o kosztach postępowania kasacyjnego, w tym o kosztach nieopłaconej pomocy prawnej udzielonej z urzędu.

UZASADNIENIE

Postanowieniem częściowym z 19 marca 2019 r. Sąd Rejonowy w Grudziądzu oddalił wniosek A. D. o zasiedzenie nieruchomości.

Postanowieniem z 22 października 2019 r. Sąd Okręgowy w Toruniu zmienił zaskarżone postanowienie w całości stwierdzając, że J. R. nabył z dniem 16 listopada 2013 r. w drodze zasiedzenia własność zabudowanego gruntu rolnego, stanowiącego działkę o numerze […], położoną w K., dla której Sąd Rejonowy w Grudziądzu prowadzi księgę wieczystą […].

Sąd Okręgowy ustalił, że 28 marca 1983 r. J. R. zawarł bez przewidzianej prawem formy aktu notarialnego umowę z W. Z. zatytułowaną jako „Wstępna umowa kupna-sprzedaży”. Przedmiotem tej umowy był budynek mieszkalny położony we wsi K., gmina […]. Cenę strony określiły na kwotę 200 000 zł, przy czym 100 000 zł zapłacono w dniu podpisania umowy, zaś pozostała część ceny miała być zapłacona przez nabywcę do 30 września 1983 r. W rzeczywistości została uiszczona 16 listopada 1983 r., co sprzedająca potwierdziła w umowie, dokonując stosownego zapisu. W. Z., zawierając umowę, działała jako współwłaściciel nieruchomości i nie była umocowana do reprezentowania współwłaściciela H. K. (poprzednio K.1). Przedmiotowy budynek mieszkalny oznaczony nr […] mieścił się na parterze, był murowany z cegły i pokryty dachówką. Posadowiony był na działce nr […], dla której Sąd Rejonowy w Grudziądzu prowadzi księgę wieczystą o oznaczeniu […], o pow. 0,4800 ha. Strony przewidziały zawarcie w przyszłości umowy w formie aktu notarialnego, ale do jej zawarcia nigdy nie doszło. W grudniu 1983 r. przeprowadzone zostały prace geodezyjne i kartograficzne związane z ustaleniem granic działki nr […] z drogami nr […] i […]1, będącymi we władaniu Urzędu Gminy […] oraz z działką nr […]1, zakończone protokołem granicznym.