Postanowienie SN z dnia 24 czerwca 2022 r., sygn. III CZ 216/22

Sąd Najwyższy w składzie:

SSN Paweł Grzegorczyk (przewodniczący)
‎SSN Monika Koba (sprawozdawca)
‎SSN Marta Romańska

w sprawie z powództwa Wspólnoty Mieszkaniowej Nieruchomości przy ul. L. w W. przeciwko J. P.
‎o zapłatę,
‎po rozpoznaniu na posiedzeniu niejawnym w Izbie Cywilnej

w dniu 24 czerwca 2022 r.,
‎zażalenia pozwanego na wyrok Sądu Okręgowego

w W.
‎z dnia 5 sierpnia 2021 r., sygn. akt IV Ca (…),

1) uchyla zaskarżony wyrok,

2) pozostawia rozstrzygnięcie o kosztach postępowania zażaleniowego w orzeczeniu kończącym postępowanie w sprawie.

UZASADNIENIE

Wyrokiem z dnia 22 października 2018 r. Sąd Rejonowy w W. oddalił powództwo Wspólnoty Mieszkaniowej Nieruchomości przy ul. […] w W. (dalej: „Wspólnota”) przeciwko J. P. o zapłatę kwoty 19.480,52 zł z ustawowymi odsetkami od dnia 10 sierpnia 2013 r. tytułem odszkodowania za nienależyte wykonywanie umowy.

U podstaw rozstrzygnięcia legło stwierdzenie, że pozwany był zobligowany do prowadzenia księgowości Wspólnoty i sporządzania jej rozliczenia rocznego na podstawie umowy z dnia 3 października 2017 r. o zarządzanie nieruchomością wspólną, którą wykonywał do dnia 31 października 2010 r. Powódka – wbrew spoczywającemu na niej ciężarowi dowodu (art. 6 k.c. w zw. z art. 232 k.p.c.) - nie wykazała jednak, by pozwany nienależycie wykonał umowę, narażając ją na szkodę (art. 471 k.c.). Pełnomocnik powódki mimo zobowiązania nie złożył bowiem do akt sprawy pełnej dokumentacji księgowej, a przedstawione przez powódkę dowody nie były wystarczające do uwzględnienia powództwa. Wymienione szczegółowo w motywach rozstrzygnięcia dowody z dokumentów oraz zeznań świadków i pozwanego (k. 449), nie pozwalały bowiem na poczynienie ustaleń, czy poniesione przez Wspólnotę wydatki, składające się na kwotę dochodzoną pozwem, były następstwem wadliwego działania pozwanego. Kluczowym dowodem dla dokonania takiej oceny był dowód z opinii biegłego z zakresu księgowości. Został on wprawdzie na wniosek powódki przeprowadzony, jednak opinia biegłego z zakresu księgowości A. G. była nieprzydatna do rozstrzygnięcia sprawy. Wynika to z faktu, że miała być ona sporządzona na podstawie dokumentów zgromadzonych w aktach sprawy oraz dokumentacji księgowej przedstawionej przez Wspólnotę, a biegły skorzystał także z dokumentacji księgowej, która nie została przez powódkę złożona do akt. Również opinia biegłego rewidenta J. S. obejmująca badanie stanu ksiąg rachunkowych powódki nie dowodzi zasadności pozwu. Jest to bowiem jedynie opinia prywatna, a z jej treści nie wynika jednoznacznie, jakie dokumenty i przez kogo wytworzone zostały poddane ocenie biegłej.