Postanowienie SN z dnia 23 czerwca 2022 r., sygn. II CSKP 228/22

Sąd Najwyższy w składzie:

SSN Dariusz Dończyk (przewodniczący, sprawozdawca)
‎SSN Władysław Pawlak
‎SSN Katarzyna Tyczka-Rote

w sprawie z wniosku D. A.
‎z udziałem K. A., L. M. A. i Salonu Pogrzebowego "O." Spółki z ograniczoną odpowiedzialnością w S.
‎o zniesienie współwłasności i współużytkowania wieczystego,
‎na posiedzeniu niejawnym w Izbie Cywilnej w dniu 23 czerwca 2022 r.,
‎na skutek skargi kasacyjnej uczestnika postępowania Salonu Pogrzebowego "O." Spółki z ograniczoną odpowiedzialnością w S.

od postanowienia Sądu Okręgowego w S.
‎z dnia 5 czerwca 2019 r., sygn. akt II Ca (…),

‎uchyla zaskarżone postanowienie w punktach: 1 (pierwszym) oraz 3 (trzecim) i w tym zakresie przekazuje sprawę Sądowi Okręgowemu w S. do ponownego rozpoznania
‎i rozstrzygnięcia o kosztach postępowania kasacyjnego.

UZASADNIENIE

Postanowieniem z 9 kwietnia 2018 r. Sąd Rejonowy w S. zniósł współużytkowanie wieczyste nieruchomości gruntowej stanowiącej działkę ewidencyjną numer 10/7 o powierzchni 0,0986 ha położonej przy ul. K. w S. oraz współwłasność posadowionych tam budynków objętych księgą wieczystą numer KW (…) o wartości 449 100 zł w ten sposób, że nieruchomość tę przyznał uczestnikowi Zakładowi Pogrzebowemu „O.” Spółce z ograniczoną odpowiedzialnością w S. (pkt I.); tytułem wyrównania udziałów w nieruchomości wspólnej zasądził od uczestnika Zakładu Pogrzebowego „O.” Spółki z ograniczoną odpowiedzialnością w S. na rzecz wnioskodawcy D. A. kwotę 224 550 zł płatną w terminie sześciu miesięcy od uprawomocnienia się niniejszego postanowienia z ustawowymi odsetkami za opóźnienie w przypadku opóźnienia w płatności (pkt II); oddalił wnioski w pozostałym zakresie (pkt III) oraz rozstrzygnął o nieuiszczonych kosztach sądowych (pkt IV) i kosztach postępowania poniesionych przez uczestników postępowania (pkt V).

Sąd pierwszej instancji ustalił, że nieruchomość położona przy ul. K. w S. składa się z działki gruntu oznaczonej numerem ewidencyjnym 10/7 o powierzchni 0,0986 ha zabudowanej budynkiem mieszkalnym o kubaturze 702 m oraz warsztatem kamieniarskim o kubaturze 362 m. Działka znajduje się w wieczystym użytkowaniu do dnia 18 września 2066 r. Dla nieruchomości prowadzona jest księga wieczysta KW nr (…), z której wynika, że właścicielem gruntu jest Gmina Miasto S., zaś użytkownikami wieczystymi gruntu i właścicielami nieruchomości budynkowych są D. A. w udziale do ½ części, K. A. w udziale do ¼ części oraz L. A. w udziale do 1/4 części. Działka gruntu numer 10/7 ma kształt prostokąta, jest podłużna, cześć frontowa przylega do ul. K. i z tej strony działka ma urządzony wyjazd na drogę publiczną. Z tyłu nieruchomość również graniczy z drogą wewnętrzną prowadzącą do drogi publicznej ul. T. i posiada dwa wjazdy również od tej strony. W środkowej części nieruchomości posadowiony jest budynek mieszkalny, zaś na jego tyłach znajduje się podłużny budynek warsztatowy z podjazdem. Frontowa część nieruchomości zagospodarowana jest częściowo jako podjazd, na którym parkują samochody, zaś na pozostałej części wystawiane są nagrobki. Nieruchomość ogrodzona jest od frontu płotem z przęseł stalowych, a z pozostałych stron siatką metalową. Dla nieruchomości oznaczonej jako działka numer 10/7 brak jest planu zagospodarowania przestrzennego, zaś zgodnie ze Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta S. działka znajduje się na terenie o przeznaczeniu planistycznym: zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna o niskiej intensywności z funkcją uzupełniającą usługi wolnostojące i wbudowane, usługi sakralne, fragmentarycznie zabudowa jednorodzinna. Wartość nieruchomości położonej przy ul. K. w S. według stanu i cen obecnych przy uwzględnieniu jej obciążenia prawem użytkowania wynosi 407 200 zł.