W jakim przypadku otrzymanie zaliczki nie spowoduje powstania obowiązku podatkowego w podatku VAT ani obowiązku wystawienia faktury

PROBLEM

Dnia 30 stycznia 2023 r. została zawarta umowa najmu nieruchomości na okres 7 lat. Na poczet zawartej umowy najemca 6 lutego 2023 roku wpłaca zaliczkę w wysokości 1 200 000,00 zł. Powyższa zaliczka zostanie rozliczona z fakturami najmu za ostatnie 12 miesięcy trwania umowy (tj. z fakturami za 12 m-cy 2029 roku). Pierwszy najem będzie fakturowany za luty 2023 roku z terminem płatności na 10 lutego 2023 i faktura zostanie opłacona na bieżąco przez najemcę. Podobnie będzie z fakturami każdego kolejnego miesiąca, aż do roku 2028. Czy wpłacona w dniu 6 lutego zaliczka, która będzie rozliczona dopiero za 6 lat w czynszach najmu w 2029 roku, rodzi obowiązek w podatku VAT w miesiącu lutym 2023 i czy podlega fakturowaniu? Czy sytuacja uległaby zmianie, gdyby umowa została zawarta 30 stycznia 2023, zaliczka wpłacona 6 lutego 2023, a pierwszy czynsz dzierżawny wystąpiłby w marcu 2023 ( faktura wystawiona w marcu 2023 z terminem płatności 10 marzec 2023)?