Czy spółka ma prawo zastosować zwolnienie VAT na media przy refakturowaniu

PROBLEM

Sp. z o.o. będąca spółką której w 100% procentach właścicielem jest Gmina, jest czynnym podatnikiem VAT. Spółka zarządza i administruje nieruchomościami gminy. W ramach swojej działalności Spółka refakturuje media (gaz, energię, wodę) na rzecz Wspólnot Mieszkaniowych, które nie są czynnymi podatnikami VAT. Media dotyczą lokali mieszkalnych. Czy Spółka ma prawo w tej sytuacji zastosować zwolnienie VAT na te media przy refakturowaniu, skoro nabywa je ze stawkami 23% i 5%?