Kiedy powstaje obowiązek rejestracji VAT przy najmie lokali wyłącznie na cele mieszkaniowe

PYTANIE

Firma prowadzi we własnej kamienicy najem lokali wyłącznie na cele mieszkalne. Jest to podstawowy rodzaj jej działalności. Firma korzystała ze zwolnienia podmiotowego na podstawie ustawy o VAT, który zwalnia z podatku usługi najmu lokali na cele mieszkalne. Ustawa przewiduje limit w kwocie 200 000 złotych. Do limitu nie nie wlicza się transakcji związanych z nieruchomościami, jeżeli czynności te nie mają charakteru transakcji pomocniczych. Czy przychów będzie wliczany do limitu, jeżeli obrót firmy z tytułu podstawowej działalności czyli najmu na cele mieszkalne przekroczy w 2022 roku 200 000 złotych? Czy dopiero w momencie przekroczenia kwoty obrotu 200 000 złotych powstanie obowiązek rejestracji VAT?