Jak rozliczyć budowę domków jednorodzinnych, które będą wynajmowane w ramach działalności gospodarczej

PYTANIE:

Osoba fizyczna uruchomiła działalność w zakresie: wynajem domków letniskowych. Zasady ogólne pkpir, bez VAT. Domki letniskowe - 2 szt. zostały wybudowane przed uruchomieniem działalności gospodarczej, nie zostały wprowadzone do ew. środków trwałych, jeszcze trwają prace takie jak: wykończenie, położenie glazury-terakoty, montaż ogrzewania podłogowego, zakup wyposażenia /meble, pościel, naczynia itp/. Budowa domków odbywała się systemem gospodarczym, podatnik nie posiada wszystkich faktur związanych z zakupem materiałów do budowy /nie zawsze brano od sprzedawcy/, nie ma faktur za usługi wykonywane we własnym zakresie. Pytania: 1. Czy w/w podatnik jest obowiązany w/w domki wprowadzić do ewidencji środków trwałych w związku z faktem, iż od przyszłego sezonu będzie je wynajmował w ramach działalności tj. od stycznia 2022 r. - domki całoroczne ? Podatnik na tę chwilę nie chciałby ich wprowadzać do majątku firmy. 2. Jeśli musi lub gdyby zmienił zdanie to wg jakiej wartości początkowej należy wprowadzić do EŚT? Brak wielu dokumentów związanych z ich wytworzeniem. 3. Czy w/w nakłady na w/w domki mogą stanowić koszt uzyskania przychodu pomimo nie wprowadzenia ich do majątku firmy? 4. Czy takie nakłady jak pokrycie dachowe, montaż ogrzewania podłogowego, zakup i montaż kominka, zakup mebli do domków i wyposażenia mogą stanowić bezpośredni koszt uzyskania przychodu dla podatnika? 5. Czy wydatki związane z mediami /energia, szambo, woda itp./ będą stanowiły k.u.p. bez względu na fakt czy domki stanowią środek trwały czy też nie?