Jak rozliczyć w VAT dzierżawę gruntów

PYTANIE:

1. Czy w kontekście wydanej interpretacji należy uznać, że klient prowadził działalność gosp. i jest podatnikiem VAT od momentu zawarcia umowy dzierżawy gruntów? 

2. Czy w związku ze sprzedażą działek - (tereny nie zostały uznane jako budowlane maj - czerwiec 2021 r.) i sprzedaży kolejnych działek w przyszłości mogą one korzystać ze zwolnienia przedmiotowego - art.43 ust. 1 pkt 9 ustawy o VAT? Nie zostało takie pytanie zadane we wniosku.

3. Czy limit 200.000,00 zł za rok 2021 należy obliczyć proporcjonalnie (od 13.05.2021 r.)? Czy w związku z tym, że prowadził działalność i jest podatnikiem VAT (umowa dzierżawy gruntów) limit na 2021 r. będzie wynosił 200.000,00 zł?

4. Czy w tej sytuacji należy złożyć VAT-R i deklaracje VAT-7 za maj i czerwiec?

5. Czy w tej sytuacji działalność powinna zostać zarejestrowana w CEIDG skoro na gruncie przepisów podatku dochodowego od osób fizycznych przychód nie stanowi źródła przychodu w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 3 i art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a?