Wyrok SN z dnia 9 września 2021 r., sygn. I CSKP 112/21

ustanowienie obszaru ograniczonego użytkowania może stanowić niezależną przyczynę obniżenia wartości nieruchomości, nawet jeżeli istniejące immisje (takie jak hałas lotniczy) były obecne przed jego wprowadzeniem. W związku z tym, ograniczenia te powinny być traktowane jako nowe, zwiększające zakres uciążliwości, co uzasadnia roszczenia odszkodowawcze właścicieli nieruchomości na tym obszarze.

Sąd Najwyższy w składzie:

SSN Władysław Pawlak (przewodniczący)

SSN Paweł Grzegorczyk

‎SSN Monika Koba (sprawozdawca)

w sprawie z powództwa Ireneusza M. i E. M. ‎przeciwko Przedsiębiorstwu Państwowemu "P." w W. o zapłatę, ‎po rozpoznaniu na rozprawie w Izbie Cywilnej w dniu 9 września 2021 r., skargi kasacyjnej powodów od wyroku Sądu Okręgowego w W. z dnia 29 listopada 2018 r., sygn. akt XXIII Ga (...),

uchyla zaskarżony wyrok i przekazuje sprawę Sądowi Okręgowemu w W. do ponownego rozpoznania oraz rozstrzygnięcia o kosztach postępowania kasacyjnego.

Uzasadnienie

Wyrokiem z dnia 4 października 2017 r. Sąd Rejonowy w W. oddalił powództwo E. M. i I. M. przeciwko Przedsiębiorstwu Państwowemu „P.” w W., o zapłatę kwoty 61.000 zł z ustawowymi odsetkami od dnia 2 sierpnia 2013 r. tytułem odszkodowania za obniżenie wartości nieruchomości.

Sąd pierwszej instancji ustalił, że powodowie są na zasadzie wspólności majątkowej małżeńskiej właścicielami nieruchomości lokalu mieszkalnego nr (...) przy ul. S. w W.. Wraz z wejściem w życie w dniu 4 sierpnia 2011 r. uchwały nr (...) Sejmiku Województwa (...) z dnia 20 czerwca 2011 r., zmienionej uchwałą nr (...)/11 z dnia 24 października 2011 r. (dalej: „uchwała Sejmiku”) ich nieruchomość znalazła się w całości w obszarze ograniczonego użytkowania (dalej: „OOU”) dla Portu (…) w W. (poza strefami Z1 i Z2).

W oparciu o opinię biegłej z zakresu szacowania wartości nieruchomości ustalił, że wartość nieruchomości powodów w dniu 3 sierpnia 2011 r. wynosiła 698 000 zł, natomiast w dniu 10 grudnia 2015 r. - 633 000 zł. Obniżenie wartości nieruchomości o kwotę 61.000 zł po wejściu w życie uchwały Sejmiku (4 sierpnia 2011 r.) występuje, wynika ono jednak z trendu zmiany cen ze względu na upływ czasu i nie jest konsekwencją utworzenia OOU.