Jak opodatkować najem użyczonego lokalu

PYTANIE

Dwie osoby fizyczne, niespokrewnione ze sobą posiadają wspólnie lokal mieszkalny. Czy za obopólną zgodą pierwszy (nazwijmy to technicznie) współwłaściciel może złożyć na piśmie nieodpłatne użytkowanie lokalu dla drugiego współwłaściciela? Czy w ramach tego on (drugi współwłaściciel) może wynajmować taki lokal (umowa z osobą obcą, trzecią), czerpać z tego korzyści finansowe i co więcej, czy ten drugi współwłaściciel może wówczas rozliczać najem tego lokalu na ryczałcie od przychodów ewidencjonowanych?