Czy należy płacić VAT od nabycia nieruchomości od osób fizycznych

PYTANIE

Spółka z o.o. (podatnik VAT czynny) zamierza nabyć od osób fizycznych (małżonków) nieruchomość gruntową, dla której wydane jest pozwolenie na budowę zakładu produkcyjnego. Pozwolenie na budowę uzyskał obywatel Niemiec, nie będący właścicielem gruntu, ale mający zgodę właścicieli na prowadzenie inwestycji na ich nieruchomości. Działka została przez inwestora ogrodzona i rozpoczęte zostały prace przygotowawcze do inwestycji - postawiono barak biurowy, wytyczony został teren zabudowy. Inwestor planuje wycofać się z dalszych prac i odsprzedać projekt budowlany wraz z pozwoleniem na budowę, właściciele gruntu chcą go sprzedać, a cena sprzedaży przekroczy 2 miliony złotych. Jeden ze współmałżonków prowadzi działalność gospodarczą w formie spółki cywilnej, która jest płatnikiem VAT, ale żaden ze współmałżonków indywidualnie nie jest VAT-owcem. Czy osoby sprzedające grunt będą zobowiązane do zarejestrowania się jako podatnicy VAT czynni i doliczenia tego podatku do ceny sprzedaży? W przypadku pozytywnej odpowiedzi na poprzednie pytanie, jaka powinna być stawka podatku VAT? Czy odkupienie przez naszą spółkę projektu i pozwolenia na budowę od obywatela Niemiec - nie zarejestrowanego w Polsce dla potrzeb podatku VAT - będzie miało jakieś skutki podatkowe dla nas? Nie posiadamy informacji o tym, czy potencjalny sprzedający jest zarejestrowany dla potrzeb tego podatku na terenie Niemiec, bo wtedy sytuacja byłaby jasna.