Czy sprzedaż prawa własności gruntu na rzecz użytkownika wieczystego podlega opodatkowaniu VAT

PYTANIE

Będziemy dokonywać sprzedaży prawa własności nieruchomości gruntowej na rzecz użytkownika wieczystego, dla której prawo użytkowania wieczystego ustanowiono przed rokiem 2004 (prawo użytkowania wieczystego nabyto 31.08.1999 r.). Zgodnie z pismem z 27 stycznia 2020 r. Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej 0112-KDIL1-2.4012.602.2019.2.PG sprzedaż prawa własności nieruchomości gruntowej na rzecz dotychczasowego użytkownika wieczystego, dla którego prawo użytkowania wieczystego ustanowiono do dnia 30.04.2004 r. jest czynnością niepodlegającą opodatkowaniu i nie stanowi dostawy towarów w rozumieniu art. 7 ustawy o podatku od towarów i usług, ani żadnej innej czynności podlegającej opodatkowaniu podatkiem VAT. Sytuację komplikuje wyrok TSUE z 25 lutego 2021 r. w sprawie C-604/19 Gmina Wrocław przeciwko Dyrektorowi Krajowej Informacji Skarbowej, który uznał, że przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności należy uznać za dostawę towaru, jednak nie jest to dostawa rozumiana jako kontynuacja ustanowienia prawa użytkowania wieczystego tylko przeniesienie prawa własności do towaru w zamian za odszkodowanie z mocy prawa. Zgodnie z wyrokiem, jeśli mamy do czynienia z dwiema odrębnymi dostawami towaru, to potencjalnie także przekształcenie prawa użytkowania wieczystego ustanowionego przed 1 maja 2004 r. może podlegać opodatkowaniu VAT. Czy sprzedaż prawa własności gruntu na rzecz użytkownika wieczystego podlega opodatkowaniu VAT?