Czy sprzedaż nieruchomości gruntowej zabudowanej budynkiem stanowi przychód z działalności gospodarczej mimo, iż nie został zaewidencjonowany jako środek trwały.

PYTANIE:

Podatnik w 2010 roku nabył prywatnie grunt. W 2011 roku założył działalność gospodarczą i wybudował na tym gruncie pensjonat. W 2021 roku planuje sprzedać w/w nieruchomość. Nigdy gruntu nie wprowadził na ewidencję środków trwałych. Czy przychód uzyskany ze sprzedaży gruntu (sprzedaż pensjonatu wraz z gruntem; będzie wyodrębniona wartość gruntu i budowli), na której prowadzona była działalność gospodarcza (także jeżeli działka nie była wprowadzona do ewidencji środków trwałych) stanowi przychód z pozarolniczej działalności gospodarczej? Czy w takim przypadku można skorzystać z art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o PIT, który pozwala nie płacić podatku dochodowego przy sprzedaży nieruchomości po upływie 5 lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym była nabyta? Czy przychód z tej sprzedaży powinien zostać zaewidencjonowany w podatkowej księdze przychodów i rozchodów w łącznej wartości budynek + grunt i podlegać opodatkowaniu jak z działalności gospodarczej?

ODPOWIEDŹ:

Sprzedaż przedmiotowej nieruchomości gruntowej zabudowanej budynkiem stanowi przychód z działalności gospodarczej pomimo, iż nie został zaewidencjonowany jako środek trwały.