Jak ustalić wartości początkową gruntownie przebudowanego budynku

PYTANIE

Spółka jawna kupiła działkę, na której stał stary budynek. Przedmiotowy budynek został gruntownie zmodernizowany, rozbudowany na podstawie stosownych pozwoleń, w ten sposób, że został podzielony na część mieszkalną pod wynajem oraz część usługową, w której to części spółka ma swoją siedzibę i biuro. Koszt wytworzenia przedmiotowego budynku jest ustalony ale bez uwzględnienia jego nabycia. W akcie notarialnym była ogólna cena za nieruchomość bez wyszczególniania ile za działkę ile za budynek. Jak należy ustalić wartość początkową ww. środka trwałego (czy powiększamy koszt wytworzenia o koszt/cenę nabycia z aktu notarialnego czy jakąś część tej ceny nabycia), jaka stawka amortyzacyjna dla części mieszkalnej i niemieszkalnej, od kiedy amortyzacja części mieszkalnej a od kiedy części niemieszkalnej?