Obowiązki informacyjne podatników podatku od nieruchomości

Podatnicy podatku od nieruchomości mają określone przepisami obowiązki informacyjne. Obowiązki te mają ścisły związek z momentem powstania obowiązku podatkowego w tym podatku. Inaczej realizują te obowiązki osoby fizyczne a inaczej osoby prawne, jednostki organizacyjne i spółki niemające osobowości prawnej.

I. Obowiązek podatkowy i podatnicy w podatku od nieruchomości

Zgodnie z art. 6 ust. 1 ustawy o podatkach i opłatach lokalnych (dalej „u.p.o.l.”) obowiązek podatkowy w podatku od nieruchomości powstaje od pierwszego dnia miesiąca następującego po miesiącu, w którym powstały okoliczności uzasadniające powstanie tego obowiązku.

Te „okoliczności uzasadniające powstanie obowiązku podatkowego” w podatku od nieruchomości, to w szczególności:

• nabycie nieruchomości, budynku lub budowli (najczęstsza okoliczność),
• nabycie użytkowania wieczystego gruntów,
• objęcie nieruchomości, budynku lub budowli w posiadanie samoistne
• wybudowanie budynku lub budowli.

Wyjątek od ww. zasady ustalania momentu powstania obowiązku podatkowego znajdziemy w art. 6 ust. 2 u.p.o.l. Zgodnie z tym przepisem jeżeli okolicznością, od której jest uzależniony obowiązek podatkowy, jest istnienie budowli albo budynku lub ich części, obowiązek podatkowy powstaje z dniem 1 stycznia roku następującego po roku, w którym budowa została zakończona albo w którym rozpoczęto użytkowanie budowli albo budynku lub ich części przed ich ostatecznym wykończeniem.

W orzecznictwie i piśmiennictwie podatkowym „Podkreśla się, iż czym innym jest nabycie władania nad istniejącym budynkiem (budowlą), a czym innym jest wybudowanie nowego budynku (budowli). Jeżeli ktoś kupuje istniejący budynek lub budowlę, o powstaniu obowiązku podatkowego decyduje nabycie prawa do władania tym obiektem. Obowiązek powstaje w tej sytuacji, zgodnie z art. 6 ust. 1 u.p.o.l. Natomiast w przypadku, gdy ktoś wybuduje budynek lub budowlę, wówczas obowiązek podatkowy powstaje, zgodnie z art. 6 ust. 2 u.p.o.l., od początku roku następującego po roku, w którym wybudowano budynek (budowlę) lub rozpoczęto użytkowanie budynku." - zob. wyrok WSA w Szczecinie z 5 września 2019 r. (sygn. I SA/Sz 127/19).