Jaka obowiązuje stawka VAT na usługę wybudowania budynku mieszkalnego wraz z instalacjami i urządzeniami technicznymi

Spółka (podatnik VAT czynny) świadczy usługi budowy budynków mieszkalnych jednorodzinnych (do 300 m²). Usługi wybudowania budynku mieszkalnego są wykonywane na gruncie będącym własnością nabywcy usługi. Usługi wybudowania budynku mieszkalnego są dokonywane wraz z wbudowanymi w bryle budynku instalacjami i urządzeniami technicznymi, pozostałymi elementami infrastruktury budowlanej poza bryłą budynku, między innymi takimi, jak: droga wewnętrzna, podjazd, doprowadzenia sieci wodociągowej, kanalizacyjnej, elektroenergetycznej, gazowej, ogrodzenia nieruchomości z bramą wjazdową i furtką (obiekty budowlane, które są niezbędne do funkcjonowania budynku mieszkalnego). Czy można zastosować 8-procentową stawkę podatku VAT do całości sprzedawanej usługi wybudowania budynku mieszkalnego wraz z instalacjami i urządzeniami technicznymi czy też należałoby wyodrębnić wartość przyłączy, podjazdu, ogrodzenia i opodatkować według stawki 23%?