Sprzedaż nieruchomości – zasady opodatkowania VAT i PCC
Sprzedaż nieruchomości (zabudowanych i niezabudowanych) dokonywana przez podatnika VAT w ramach prowadzonej działalności podlega opodatkowaniu VAT jako dostawa towaru. Taka dostawa jest jednak zwolniona z VAT, jeżeli zostały spełnione warunki zwolnienia od opodatkowania wymienione w art. 43 ust. 1 pkt 9, pkt 10 lub pkt 10a ustawy o VAT.
Na podstawie tych przepisów zwolniona z VAT jest dostawa:
- terenów niezabudowanych innych niż tereny budowlane (art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy o VAT);
- budynków, budowli lub ich części, z wyjątkiem gdy:
- dostawa jest dokonywana w ramach pierwszego zasiedlenia lub przed nim,
- pomiędzy pierwszym zasiedleniem a dostawą budynku, budowli lub ich części upłynął okres krótszy niż 2 lata (art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT);
- budynków, budowli lub ich części nieobjętych zwolnieniem, o którym mowa w pkt 2, pod warunkiem że:
a) w stosunku do tych obiektów nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego,
b) dokonujący ich dostawy nie ponosił wydatków na ich ulepszenie, w stosunku do których miał prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego, a jeżeli ponosił takie wydatki, to były one niższe niż 30% wartości początkowej tych obiektów.
Warunku, o którym mowa w pkt 3 lit. b, nie stosuje się, jeżeli budynki, budowle lub ich części w stanie ulepszonym były wykorzystywane przez podatnika do czynności opodatkowanych przez co najmniej 5 lat (art. 43 ust. 7a ustawy o VAT).
Pierwsze zasiedlenie to oddanie do użytkowania, w wykonaniu czynności podlegających opodatkowaniu, pierwszemu nabywcy lub użytkownikowi budynków, budowli lub ich części po ich:
a) wybudowaniu lub
b) ulepszeniu, jeżeli wydatki poniesione na ulepszenie, w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym, stanowiły co najmniej 30% wartości początkowej;
POTRZEBUJESZ POMOCY?