Wakacyjny domek a stawka podatku od nieruchomości

Podatnik posiada na terenie gminy działkę sklasyfikowaną jako B. Na działce znajduje się budynek mieszkalny i budynek pozostały. Podatnik dokonał wpisu do CEIDG jako wynajem domku wakacyjnego. Ponadto twierdzi, że nie powinien opłacać podatku od nieruchomości według stawki najwyższej dla działalności gospodarczej powołując się na zapis w ustawie o podatkach i opłatach lokalnych art. 1a ust. 2 pkt 2. Podatnik ten nie posiada gospodarstwa rolnego, ale jego działka położona jest na obszarze wiejskim. Twierdzi też, że działalność będzie prowadził w okresie letnim. 1) Czy może korzystać ze zwolnienia zgodnie z art. 1a ust 2 pkt 2, jeżeli będzie prowadził wynajem pokoi w budynku mieszkalnym? 2) Jak opodatkować grunt i budynek pozostały, jeżeli to w nim będzie prowadził wynajem pokoi?