Jak opodatkować usługi wynajmu sal lekcyjnych, hal sportowych i sprzedaż biletów na basen przez szkołę

Szkoła (powiatowa jednostka budżetowa) wynajmuje niekiedy sale lekcyjne i halę gimnastyczną osobom prywatnym, klubom sportowym lub innym firmom. Sprzedaje także bilety na basen, którym dysponuje. Jak rozliczać te transakcje w VAT i jak je dokumentować?