Jakmi stawkami VAT opodatkować grunty pod drogi i lokale mieszkalne?

Spółka zakupiła lokal mieszkalny w budynku wielorodzinnym oraz udział w działce (działka rolna) stanowiącej drogę (dojazd do nieruchomości). Spółka zajmuje się wynajmowaniem mieszkań (cele mieszkaniowe). Jakimi stawkami winny być opodatkowane lokal mieszkalny a jakimi droga? Czy oba te elementy powinny być opodatkowane stawkami najwyższymi czy też lokal mieszkalny stawkami jak dla mieszkań a droga jako rola?