Komentarz do ustawy o podatkach i opłatach lokalnych - Art. 5

1

[Zasady ogólne] Stawki podatku od nieruchomości to jeden z kluczowych elementów decydujących o tym, jaka będzie ostateczna wysokość podatku od nieruchomości. Dla podatków lokalnych cechą charakterystyczną jest to, że wysokość stawki podatku od nieruchomości jest określana przez radę gminy w uchwale. Stawki określone w art. 5 ust. 1 u.p.o.l. mają w zasadzie charakter informacyjny dla gmin. Określane przez gminy stawki podatku od nieruchomości nie mogą przekroczyć górnej granicy stawek, które są określone w ustawie.

Maksymalne stawki podatku od nieruchomości są co roku waloryzowane. Zgodnie z art. 20 u.p.o.l., górne granice stawek kwotowych obowiązujące w danym roku podatkowym ulegają corocznie zmianie na następny rok podatkowy w stopniu odpowiadającym wskaźnikowi cen towarów i usług konsumpcyjnych w okresie pierwszego półrocza roku, w którym stawki ulegają zmianie, w stosunku do analogicznego okresu roku poprzedniego. Wskaźnik cen ustala się na podstawie komunikatu Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego ogłoszonego w Dzienniku Urzędowym Rzeczypospolitej Polskiej „Monitor Polski” w terminie 20 dni po upływie pierwszego półrocza.

2

[Górne stawki podatku od nieruchomości w 2024 r.] Zgodnie z obwieszczeniem Ministra Finansów z 21 lipca 2023 r. w sprawie górnych granic stawek kwotowych podatków i opłat lokalnych na rok 2024 (M.P. z 2023 r. poz. 774), w 2024 r. górne stawki podatku od nieruchomości wynoszą:

1) od gruntów:

a) związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej, bez względu na sposób zakwalifikowania w ewidencji gruntów i budynków – 1,34 zł od 1 m² powierzchni,

b) pod wodami powierzchniowymi stojącymi lub wodami powierzchniowymi płynącymi jezior i zbiorników sztucznych – 6,66 zł od 1 ha powierzchni,

c) pozostałych, w tym zajętych na prowadzenie odpłatnej statutowej działalności pożytku publicznego przez organizacje pożytku publicznego – 0,71 zł od 1 m² powierzchni,

d) niezabudowanych, objętych obszarem rewitalizacji, o którym mowa w ustawie z 9 października 2015 r. o rewitalizacji (j.t. Dz.U. z 2024 r. poz. 278), i położonych na terenach, dla których miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego przewiduje przeznaczenie pod zabudowę mieszkaniową, usługową albo zabudowę o przeznaczeniu mieszanym obejmującym wyłącznie te rodzaje zabudowy, jeżeli od dnia wejścia w życie tego planu w odniesieniu do tych gruntów upłynął okres 4 lat, a w tym czasie nie zakończono budowy zgodnie z przepisami prawa budowlanego – od 1 m powierzchni;