Komentarz do PIT 2023 - Art. 23i

I. Umowa leasingu gruntów lub prawa wieczystego użytkowania gruntów [art. 23i ust. 1]

Przepis art. 23i poświęcony jest skutkom podatkowym umów leasingu, których przedmiotem są grunty lub prawa wieczystego użytkowania gruntu. Wyodrębnienie przepisu dotyczącego wyłącznie leasingu gruntów i prawa wieczystego użytkowania podyktowane jest faktem, że w odróżnieniu od środków trwałych oraz wartości niematerialnych i prawnych nie podlegają one amortyzacji. W związku z tym grunty i prawo ich wieczystego użytkowania nie spełniają dyspozycji zarówno art. 23b dotyczącego leasingu operacyjnego, jak i art. 23f odnoszącego się do umów leasingu finansowego. Należy przy tym przypomnieć, że przepisy przewidujące objęcie umową leasingu nie tylko gruntów, ale i prawa ich wieczystego użytkowania zostały wprowadzone do ustawy o PIT dopiero z początkiem 2013 r. Przed wprowadzeniem ww. zmiany, zgodnie z przepisami ustawy o PIT, w przypadku leasingu budynków, które były posadowione na gruncie niestanowiącym odrębnej własności, lecz oddanym w wieczyste użytkowanie, należało zawrzeć odrębnie umowę leasingu budynku oraz umowę dzierżawy prawa wieczystego użytkowania gruntu. Takie rozróżnienie nie miało uzasadnienia na gruncie prawa podatkowego, ponieważ użytkownik wieczysty może dysponować swoim prawem w zakresie analogicznym jak właściciel.