Jak opodatkowane są koszty utrzymania zasobów mieszkaniowych

Mam pytanie dotyczące zwolnienia z podatku dochodowego. Spółdzielnia Mieszkaniowa nie prowadzi działalności gospodarczej, posiada cztery lokale mieszkalne, z tego jeden służy do celów biurowych Spółdzielni, w trzech pozostałych mieszkają najemcy płacący czynsz, dostarcza również media centralnego ogrzewania i ciepłej wody (z kotłowni osiedlowej będącej własnością Spółdzielni) do lokali mieszkaniowych swoich członków oraz pozostałych lokali mieszkaniowych znajdujących się w budynkach podłączonych do kotłowni osiedlowej Spółdzielni. Dostarczane media wykorzystywane są tylko na cele mieszkaniowe.