Rozliczanie umów o budowę nieruchomości

Niniejszy rozdział jest poświęcony interpretacji KIMSF 15 „Umowy o budowę nieruchomości". Interpretacja ta dotyczy rozliczania przychodów i związanych z nimi kosztów przez jednostki prowadzące budowę nieruchomości - bezpośrednio lub przez zleceniobiorców.

Dla ułatwienia Czytelnikowi zrozumienia KIMSF 15 - obok omówienia podstawowych zmian zamieszczamy również analizę umowy o budowę nieruchomości (w formie diagramu).

Umowy wchodzące w zakres KIMSF 15 opisane są jako „umowy o budową nieruchomości" i mogą obejmować również dostawy innych towarów i usług. KIMSF 15 zajmuje się dwoma (powiązanymi) zagadnieniami:

• określa, czy dana umowa o usługą budowlaną nieruchomości wchodzi w zakres MSR 11 "Umowy o usługę budowlaną" lub MSR 18 „Przychody" oraz

• określa, kiedy należy ujmować przychody z budowy nieruchomości.

Interpretacja zawiera również dodatkowe wytyczne dotyczące odróżniania "umów o budowę" (wchodzących w zakres MSR 11) od innych umów dotyczących budowy nieruchomości (wchodzących w zakres MSR 18). Każda umowa dotycząca budowy nieruchomości wymaga starannej analizy umożliwiającej podjęcie decyzji, czy należy ją rozliczać zgodnie z MSR 11, czy z MSR 18. Interpretacja ta w największym stopniu dotyczy jednostek prowadzących budowę lokali mieszkalnych na sprzedaż.