Wyjaśnienie MF: Ujmowanie w ewidencji księgowej (konta 221 i 226) oraz wykazywanie w sprawozdaniach Rb-27S i Rb-N opłat z tytułu przekształcenia użytkowania wieczystego gruntów w prawo własności

W związku z pytaniami jednostek samorządu terytorialnego z obszaru województwa wielkopolskiego Regionalna Izba Obrachunkowa w Poznaniu zwróciła się do Ministerstwa Finansów z prośbą o zajęcie stanowiska odnośnie do ujmowania w ewidencji księgowej należności z tytułu opłaty przekształceniowej pobieranej na podstawie ustawy z 20 lipca 2018 r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności tych gruntów (Dz.U. z 2019 r. poz. 916) oraz wykazywania ich w sprawozdaniu Rb-27S z wykonania planu dochodów budżetowych samorządowej jednostki budżetowej/jednostki samorządu terytorialnego i sprawozdaniu Rb-N o stanie należności oraz wybranych aktywów finansowych.

Pytanie RIO w Poznaniu:

Zgodnie z art. 7 ust. 1 ww. ustawy z tytułu przekształcenia nowy właściciel gruntu ponosi na rzecz dotychczasowego właściciela gruntu opłatę. Wysokość opłaty jest równa wysokości opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego, która obowiązywałaby w dniu przekształcenia (ust. 2). Opłata jest wnoszona przez okres 20 lat, licząc od dnia przekształcenia (ust. 6).

Co do zasady opłatę wnosi się w terminie do 31 marca każdego roku (art. 7 ust. 5), przy czym opłatę należną za rok 2019 wnosi się w terminie do 29 lutego 2020 r. (art. 20).

Z pkt 5 załącznika do uchwały nr 2/2019 Komitetu Standardów Rachunkowości z 22 stycznia 2019 r. w sprawie przyjęcia stanowiska Komitetu Standardów Rachunkowości w sprawie ujęcia, wyceny i prezentacji gruntów przekazanych w użytkowanie wieczyste w sprawozdaniach finansowych jednostek samorządu terytorialnego, a także w sprawie przekształcenia prawa wieczystego użytkowania tych gruntów w prawo własności (ogłoszonej w Dzienniku Urzędowym Ministra Finansów z 20 lutego 2019 r. pod poz. 19) wynika, że: